Hogyan segíthet a homestaging az ingatlan eladásában?
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és a sikeres eladás egyik kulcsa, hogy az otthonok a lehető legvonzóbbak legyenek a potenciális vásárlók számára. Itt jön képbe a home staging, amely egy olyan szakmai eljárás, amely az ingatlanok esztétikai és funkcionális megjelenését optimalizálja. Ez a módszer nemcsak szebb képeket eredményez a hirdetésekhez, de gyorsabb eladást és magasabb árat is hozhat.
Ebben a cikkben bemutatom, hogy mi is pontosan a homestaging, mit várhatsz tőle, és miért érdemes velem együtt dolgozni, ha szeretnéd az otthonod értékét növelni.
Mi a homestaging jelentése?
A homestaging egy olyan professzionális szolgáltatás, amely során az ingatlant vizuálisan felkészítjük az értékesítésre. A cél az, hogy az otthon a lehető legvonzóbb legyen a potenciális vásárlók számára, miközben kiemeljük az ingatlan előnyeit, és minimalizáljuk a hátrányait. Ez magában foglalhat apró dekorációs változtatásokat, bútorok átrendezését, vagy akár kisebb felújításokat is.
A homestaging célja, hogy a vásárlók könnyebben elképzelhessék magukat az adott térben, ezáltal növelve az eladás esélyét és akár vételi összeget is. Fontos megérteni, hogy ez nem azonos az otthon teljes berendezésével, sokkal inkább az adott terek adottságainak maximális kiaknázásáról szól.
Nézz rá egy korábbi homestaging munkámra ezen a linken!
Mi NEM a homestaging?
Bár a homestaging rendkívül hatékony, vannak tévhitek a fogalommal kapcsolatban. Nézzük, mi az, amit nem várhatunk el ettől a szolgáltatástól:
- Nem teljes körű lakásfelújítás. A homestaging célja nem az, hogy minden elavult részletet lecseréljünk, hanem hogy az ingatlan meglévő adottságait kiemeljük.
- Nem személyre szabott lakberendezés. A staging során semleges, mindenki számára vonzó dizájnra törekszünk, nem pedig a tulajdonos egyedi ízlését helyezzük előtérbe.
- Nem garantált ingatlanérték-növelés. Bár a homestaging jelentősen javíthatja az ingatlan eladhatóságát és növelheti az árat, ez függ az ingatlanpiaci körülményektől is.
A homestaging előnyei
A homestaging nem véletlenül vált az ingatlanpiac egyik legfontosabb eszközévé az elmúlt években. Egy jól előkészített otthon nemcsak szebbnek tűnik a hirdetési fotókon, hanem az érdeklődőkben is azonnal pozitív érzelmeket vált ki, ami jelentősen növeli az esélyét annak, hogy gyorsan és jó áron találjon gazdára. Nézzük részletesebben, miért jó a homestaging, és hogyan segíthet az ingatlanod értékesítésében!
1. Megfogja a vásárlót az első pillanatban
Az ingatlanpiacon az első benyomás mindent eldönt. A legtöbb vásárló néhány másodperc alatt kialakítja véleményét az ingatlanról, akár személyesen, akár online nézi meg. A homestaging segítségével biztosítható, hogy az otthonod azonnal megfogja a figyelmüket, és pozitív érzelmeket váltson ki. Egy esztétikusan berendezett tér lehetővé teszi, hogy a vásárlók magukat lássák benne, és elképzeljék, milyen lenne ott élni.
2. Kihozza az ingatlanból a legjobbat
A homestaging során kiemeljük az ingatlan erősségeit – például a nagy tereket, a természetes fényt vagy a különleges építészeti elemeket –, miközben elrejtjük az apróbb hiányosságokat. A megfelelő színválasztás, a helyiségek újrarendezése és a jól megválasztott kiegészítők segítségével az otthonod még vonzóbbá válik a potenciális vevők számára.
3. Gyorsabb eladást eredményez
Egy jól előkészített ingatlan sokkal rövidebb idő alatt talál gazdára. Az érdeklődők szívesebben lépnek tovább az ajánlattétel felé, ha már az első benyomásuk is pozitív.
4. Magasabb eladási ár érhető el
A homestaging nem csupán gyorsítja az eladást, hanem segíthet magasabb eladási árat is elérni. Egy vonzó, professzionálisan berendezett otthon esetében a vásárlók hajlandóak többet fizetni, mert azt látják, hogy az ingatlan jól karbantartott és azonnal költözhető. Egy kisebb befektetés a stagingbe így akár jelentős nyereséget is hozhat.
5. Csökkenti a vásárlók kifogásait
Az ingatlan megtekintése során a vásárlók sokszor kisebb hibákat keresnek, amelyek alapján alkudhatnak az árból. A homestaging ezt megelőzi, mivel harmonikus és rendezett környezetet teremt, amelyben a vásárlók kevesebb okot találnak a kritizálásra vagy az ár csökkentésére.
6. Jobban kiemelkedik a versenytársak közül
A mai piacon számtalan ingatlan versenyez a vásárlók figyelméért. Egy olyan otthon, amely professzionális stagingen esett át, sokkal könnyebben kiemelkedik a hirdetési oldalakon, és nagyobb eséllyel kerül be a potenciális vevők kívánságlistájára.
7. Segít elkerülni az érzelmi kötődést
Az eladók gyakran érzelmileg kötődnek az otthonukhoz, ami megnehezíti számukra az objektív döntéseket. A homestaging egy külső, professzionális szemléletet hoz a folyamatba, amely segít az ingatlant üzleti eszközként kezelni, nem pedig személyes tárgyként.
8. Online hirdetések hatékonyságának növelése
A potenciális vásárlók túlnyomó többsége az online hirdetéseken keresztül találja meg az ingatlanokat. Egy homestaginggel előkészített ingatlanról készült profi fotók jelentősen növelik az érdeklődők számát. Egy vonzó kép hatására több időt töltenek a hirdetésed nézegetésével, és nagyobb eséllyel veszik fel veled a kapcsolatot.
A homestaging tehát nemcsak esztétikai szempontból hasznos, hanem konkrét, mérhető eredményeket hoz az eladás során. Egy kis befektetéssel sokkal nagyobb nyereség érhető el – gyorsabb eladás, kevesebb stressz és magasabb eladási ár formájában.
A home staging eredetét, történelmét itt olvashatod.
Mit csinál egy home stager?
A home stager az szakember, aki a lakások és házak megjelenését átalakítja, annak érdekében, hogy vonzóbbá tegye őket a potenciális vásárlók számára. A bútorokat, dekorációt úgy rendezi el, hogy a tér a lehető legjobb arcát mutassa.
Esetlegesen pár új bútor, esetleg egy tapéta vagy falszín választása, a tér praktikus kihasználása és elrendezése mind a home stager feladata. A home stager figyelembe véve a piaci igényeket és az adott ingatlan jellemzőit.
Mit lehet várni egy jó home stager segítségétől?
Egy jó home stager segítségétől elsősorban azt várhatjuk, hogy a tér a lehető legjobb fényben tűnjön fel a potenciális vásárlók előtt. Ők nemcsak a bútorokat és dekorációt helyezik el, hanem a hangulatot is megteremtik, amely segíti a vevőt, hogy könnyebben el tudja képzelni magát az adott ingatlanban.
A home stager figyelembe veszi az ingatlan jellemzőit és a piaci trendeket, hogy a lehető legnagyobb hatást érje el. Ennek eredményeként a lakás gyorsabban elkelhet, és magasabb árat hozhat.
Jó példa erre egy olyan 13. kerületi lakás esete, amely hosszú hónapok óta eladásra volt hirdetve, de nem talált vásárlót. A nappali üres volt, így azt néhány bútorral költséghatékonyan, modernebb bútorokkal és karakteres színekkel feldobtam, miközben megőrizte a tér nagyságát és hangsúlyoztam a szoba világos, légies megjelenését. A konyhát, fürdőt és wc-t pár apróbb dekorációval dobtuk fel. A háló nem szorult home staging-re, mert azt korábban én terveztem. Végül az egész lakást profi fotóssal befotóztattuk.
Az ingatlant pár hét múlva sikerült eladni, mégpedig a vártnál magasabb áron. A jól végzett home staging tehát nemcsak vizuális változást hoz, hanem valódi pénzügyi előnyöket is jelenthet. Az eredmények a gyorsabb eladásban, a jobb ártárgyalásokban és a pozitív vásárlói visszajelzésekben mutatkoznak meg.
A home stagin bizonyított eredményeiről itt olvashatsz többet.
Home staging árak
A homestaging lépéseiről koràbbi cikkemben írtam bővebben, ezt ide kattintva éred el. A homestaging ára több tényezőtől függ, például az ingatlan méretétől, állapotától és a szükséges változtatásoktól. Általánosságban az alábbi költségekkel lehet számolni:
- Konzultáció: 29 000 Ft
- Részleges staging: 100 000–300 000 Ft
- Teljes staging kiviteleztetéssel, fotózással: 300 000 Ft-tól
Az én áraim rugalmasak, és minden esetben az ügyfél igényeihez igazítom a szolgáltatást. Célom, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az ingatlanodból anélkül, hogy felesleges kiadásokba vernéd magad. Az irányáraimat erre a linkre kattintva nézheted meg.
3 ok, amiért megéri velem dolgozni
1. Egyedi megközelítés: Minden ingatlanhoz személyre szabott tervet készítek, amely figyelembe veszi az aktuális piaci trendeket, az ingatlan előnyeit és az esetleges hátrányokat is. Nem sablon megoldásokat kínálok, hanem olyan stratégiát, amely maximális eredményt hoz a te céljaidnak megfelelően.
2. Tapasztalat és szakértelem: Lakberendezőként és home stagerként több éves tapasztalattal rendelkezem, számos sikeres projektet valósítottam meg. Tudom, hogy az ingatlanpiac elvárásai gyorsan változhatnak, ezért mindig naprakész ismeretekkel és bevált technikákkal dolgozom. Az ingatlanod nemcsak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem funkcionálisan is kiemelkedővé válik.
3. Figyelek a fenntarthatóságra: Számomra fontos, hogy a home staging folyamata ne csak hatékony, hanem környezetbarát és pénztárabarát is legyen. Olyan dekorációkat, bútorokat és megoldásokat használok, amelyek újrahasznosított vagy fenntartható forrásból származnak. Ezzel nemcsak a természetet óvjuk, hanem költséghatékony alternatívákat is biztosítunk. Például, ha lehetséges, meglévő bútorokat újítunk fel, ezzel nemcsak pénzt takarítunk meg, de egyedi, stílusos elemeket is varázsolunk az otthonodba.
Bónusz: A fenntartható szemléletem mellett különös hangsúlyt fektetek arra is, hogy az ingatlanod ne csak a vásárlók igényeit elégítse ki, hanem meghaladja azokat. Az általam végzett home staging célja nemcsak az eladás felgyorsítása, hanem az, hogy az otthonod hosszú távon emlékezetes maradjon a vevők számára – ez az a plusz, amely végül a legjobb árat eredményezi.
Ha engem választasz, nemcsak egy home stager szolgáltatásait kapod, hanem egy elkötelezett, kreatív szakember támogatását, aki végigvezet a teljes folyamaton.
Tetszett a cikk? Akkor mentsd el a könyvjelzőid közé, hogy bármikor gyorsan visszatalálj! Én itt leszek! 😉
