Mi az? Feldobom, szolgáltatás ára, leesik, háromszoros bevétel? A válasz: homestaging. Ebben a cikkben bemutatom az esztétika, marketing és a befektetés szentháromságát, és azt, milyen lépésekkel tudjuk ezt megvalósítani együtt.
Képzelj el egy budapesti kis lakást, melyet hónapok óta árultak eredménytelenül. A lokációja nem kiemelkedő, de jó adottságokkal rendelkezik. Egy félmillió forintos keretből sikerült felkészíteni az eladásra, és három héten belül elkelt, ráadásul egy-másfél millióval magasabb áron, mint a korábban meghirdetett összeg. Hogyan értük ezt el?
Mi is az a homestaging?
A homestaging, vagyis lakásfelkészítés eladásra vagy kiadásra, hazánkban még kevésbé ismert kifejezés. Egyszerűen fogalmazva, a lakás esztétikai és funkcionális felkészítése annak érdekében, hogy minél gyorsabban és magasabb áron lehessen értékesíteni vagy kiadni az adott ingatlant. Ezt a folyamatot nem szabad összekeverni egy teljeskörű lakberendezési vagy felújítási projekttel – sokkal rövidebb és fókuszáltabb munka, amelynek célja az ingatlan vonzóbbá tétele a potenciális vásárlók vagy bérlők számára.
Ha bővebben érdekel a homestaging eredete és főbb elemei, ide kattintva olvashatod korábbi cikkemet.
A homestaging folyamata
- Célkitűzés: Az első lépés a cél meghatározása: eladásra vagy kiadásra készül a lakás? Ezt követően tisztázni kell a határidőt és a büdzsét.
- Büdzsé meghatározása: A homestaging folyamán egy reális keretet szabunk meg, amelyhez szigorúan ragaszkodunk. A költségek általában néhány százezer forinttól indulnak, de nagyobb lakások esetében sem lépjük túl a másfél millió forintot.
- Tervezés és kivitelezés: A folyamat során mindig figyelembe veszem az ügyfél igényeit és a megadott keretet. A tervezés során előfordulhat, hogy kisebb felújításokra is szükség van, mint például tisztasági festés, de általában a meglévő elemekhez igazítjuk a dizájnt. Ennek köszönhetően a munka pár hónap alatt megvalósul.
- A végeredmény: Az átalakított lakás sokkal vonzóbbá válik a potenciális vevők számára. Az ilyen ingatlanok levegősek, szellős bútorozással rendelkeznek, és kinézetük harmonikus, kiegyensúlyozott.
Kétféle szolgáltatást kínálok:
Kizárólagos tervezés: Ez a szolgáltatás egy részletes listát tartalmaz a teendőkről és a szükséges bútorokról. A tervezési folyamat során alaposan felmérem a lakás adottságait és az igényeidet, majd ennek alapján készítek egy átfogó tervet, amely pontosan meghatározza, milyen változtatásokra van szükség a lakás vonzóbbá tételéhez. Ezután elengedem a kezed, hogy Te valósíthasd meg a kidolgozott elképzeléseket. Ugyanakkor vigyázz: ez még messze nem a folyamat vége! Könnyen kicsúszhat a kezeid közül az irányítás, akár előfordulhat, hogy félúton feladod a tényleges változtatásokat.
Teljeskörű szolgáltatás: Ez a csomag magában foglalja a tervezést és a kiviteleztetést is. Ebben az esetben a teljes folyamatot én irányítom, a kezdeti ötletektől a végső simításokig. A tervezést követően gondoskodom a szükséges anyagok és bútorok beszerzéséről, valamint az átalakítások elvégzéséről. Ez a megoldás nagyobb hatékonysággal és gyorsasággal valósítja meg az elképzeléseket, hiszen minden részletet én kezelek.
Az enteriőr fotózás jelentősége
A homestaging folyamatának végén az enteriőr fotózás elengedhetetlen. A professzionális képek segítségével az ingatlan sokkal vonzóbbá válik az online hirdetésekben, ezáltal még több érdeklődőt vonz.
A homestaging tehát egy hatékony eszköz, amellyel jelentősen növelhető az ingatlan értéke és gyorsabban eladhatóvá-kiadhatóvá válik. Ha te is szeretnéd kihozni a maximumot a lakásodból, ne habozz igénybe venni ezt a szolgáltatást!
