Szerző: Kata

Az utóbbi évek egyik legnépszerűbb lakberendezési irányzata a japandi stílus, amely a letisztultságot és természetközeliséget kereső otthontulajdonosok szívét is meghódította. 

A japandi egyszerre hordozza a japán esztétika nyugalmát és a skandináv dizájn funkcionalitását. Ez a különleges stílus tökéletes választás mindazoknak, akik harmonikus, mégis modern enteriőrt szeretnének kialakítani. 

Cikkemben részletesen bemutatom a japandi stílus szabályait, legfőbb formáit és alkalmazott színeit. Tarts velem, és ismerd meg, hogyan lehet ebből a letisztult irányzatból egy személyre szabott, otthonos tér!

Ha szívesen olvasnál 2025 legnépszerűbb lakberendezési stílusairól, akkor kattints ide: Lakberendezési stílusok

Mi az a JAPANDI stílus?

A japandi stílus a japán és skandináv lakberendezés tökéletes ötvözete, ahol a két kultúra közös értékei – a funkcionalitás, a természetközeliség és a minimalizmus – egymásra találnak. 

A japán wabi-sabi filozófia – amely az egyszerűségben és tökéletlenségben rejlő szépséget hirdeti – találkozik a skandináv hygge életérzéssel, amely az otthonosságot és a kényelmet helyezi előtérbe. A japandi stílus az elmúlt évtizedben vált világszerte ismertté, köszönhetően annak, hogy mindkét alapstílus az időtállóságra és a harmóniára épül.

A történelmi gyökerek mélyebbre nyúlnak, mint elsőre gondolnánk. Már a 19. század végén is volt kölcsönhatás a két kultúra között, amikor a skandináv tervezők inspirációt merítettek a japán művészetből és kézművességből. Ez a kulturális párbeszéd mára egy konkrét stílusirányzattá nőtte ki magát, amely a világ minden táján egyre népszerűbb. 

A japandi nem csak divat, hanem életérzés is: lassításra, tudatosságra és a tér tiszteletére tanít, miközben esztétikailag is időtlen szépséget képvisel.

A lakásunk kialakítása vagy átalakítása izgalmas, de sokszor kihívásokkal teli feladat. Ilyenkor gyakran felmerül a kérdés: szükségünk van segítségre, de vajon belsőépítész vagy inkább lakberendező szolgáltatását vegyük igénybe? 

A két szakma sok szempontból hasonló, mégis némileg eltérő feladatköröket látnak el, és nem mindegy, melyik szakembert választjuk. Ebben a cikkben segítek eligazodni a különbségek között, és megmutatom, mikor kit érdemes felkérni egy lakás, ház vagy akár egy iroda átalakítására.

Célom, hogy tisztábban láss a „belsőépítész vagy lakberendező” kérdéskörben, és megalapozott döntést tudj hozni, ha otthonod megújításán gondolkozol. 

Nézzük, miben különbözik a két szakma, és milyen esetekben forduljunk egyikhez vagy másikhoz.

2. Belsőépítész vagy lakberendező: mi a különbség?

Gyakran merül fel a kérdés, hogy ha valaki otthona átalakításába kezd, akkor belsőépítészt vagy lakberendezőt érdemes-e megbízni. Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy miben különbözik egymástól a belsőépítész lakberendező munkája és feladatköre. 

A két szakma közötti határvonal nem mindig egyértelmű, hiszen számos területen átfedés van a feladataikban – különösen akkor, ha a lakberendező kellő szakmai tudással és gyakorlattal rendelkezik.

A belsőépítész

A belsőépítész elsődleges feladata a terek funkcionális és szerkezeti megtervezése. Ő az, aki egy épület belső tereit úgy alakítja ki, hogy azok megfeleljenek az adott élethelyzeteknek, használati szokásoknak és technikai elvárásoknak. 

Ez akár az alaprajzi elrendezés módosítását is jelentheti: falak áthelyezését, új nyílászárók tervezését, gépészeti vagy világítási rendszerek beillesztését – természetesen minden esetben statikai és építészeti előírások betartása mellett.

A belsőépítészek gyakran építészmérnöki vagy belsőépítészeti diplomával rendelkeznek, és komplex átalakításoknál elengedhetetlen lehet a részvételük. 

Fontos azonban megjegyezni, hogy a belsőépítészek legtöbbször nem a stílusra, hanem a funkcióra helyezik a hangsúlyt – vagyis arra, hogy egy tér hogyan működik a mindennapokban.

A lakberendező szerepe

A lakberendező elsősorban a belső terek esztétikai és hangulati világáért felel. Azonban egy tapasztalt lakberendező munkája messze túlmutathat a színek és bútorok kiválasztásán. A funkcionális gondolkodás szerves része a lakberendezői tervezésnek is, hiszen a bútorok méretezése, a közlekedők kialakítása, a világítás vagy tárolás megtervezése mind-mind funkcionális kérdések is.

Egy megfelelő szakmai háttérrel rendelkező lakberendező –  statikai, építész szakértők bevonásával – kisebb belsőépítészeti átalakításokat is képes megtervezni és kiviteleztetni, például válaszfalak mozgatását, helyiségek újraszervezését vagy akár egy teljes belső tér újragondolását. 

Ez különösen akkor előnyös, ha az átalakítás célja nem csupán a praktikum, hanem végső soron az esztétikai megújulás is.

Összegezve

A belsőépítész tehát inkább a terek építészeti-logikai kialakítására és ennek mentén a kellő szakmai kialakításra (burkolatok, hangszigetelés és hőszigetelés, nyílászárók, stb.) fókuszál, míg a lakberendező az otthon használhatóságát és stílusát egységként kezeli. 

A kettő nem kizárja, hanem kiegészíti egymást – és a szakmai tudással rendelkező lakberendező komplex megoldásokat is tud kínálni, ahol funkció és design kéz a kézben jár. 

Fontos, hogy az adott projekt igényeihez igazítsuk, hogy kit vonunk be a tervezésbe – és sok esetben egy tapasztalt lakberendező már önmagában is átfogó, átgondolt és szakmailag megalapozott segítséget tud nyújtani.

„Ne csupán épületet, hanem otthont építs!”

Egy ház építése életünk egyik legnagyobb projektje. Az építkezés menete során számos döntést kell meghoznunk, amelyek hosszú távon hatással lesznek mindennapjainkra.

Éppen ezért nem mindegy, hogy pusztán egy funkcionális épületet, vagy valódi otthont álmodunk meg.

A lakberendező szemszöge már a kezdetektől segít abban, hogy az építkezés ne csak műszaki és pénzügyi szempontból haladjon megfelelően, hanem a folyamat végén kialakuló otthonunk belső funkcionális, ergonómiai, valamint nem utolsó sorban érzelmi és esztétikai szempontokból is pontosan olyan legyen, mint, amit megálmodnánk.

Egy lakberendező nemcsak az ergonómia, a bútorok, színek és anyagok nagy mestere, hanem az otthonteremtés stratégiai partnere.

Szerencsére néhány alkalommal volt szerencsém már az építkezés megkezdése előtt tervezni az otthont, munkáimat itt megtalálod.

Az otthonunk kialakítása nem csupán esztétikai kérdés – a lakberendezési stílusok kiválasztása az önkifejezés egyik legerőteljesebb formája is. 2025-ben a lakberendezési trendek továbbra is az egyediség és a fenntarthatóság irányába mozdulnak el, miközben egyre több stílus keveredik és alakul át.

 Ebben az évben különösen népszerű a japandi, a modern mediterrán, a biophilic (természetközeli), az eklektikus, a minimál, az art deco újjászületett változata, valamint a rusztikus elegancia. A lakberendezési stílusok sokszínűsége lehetővé teszi, hogy mindenki megtalálja a saját ízlésének, életszemléletének és életmódjának leginkább megfelelő irányt.

A lakberendezési stílusok jellemzői

Ahhoz, hogy valóban otthon érezzük magunkat, elengedhetetlen, hogy megismerjük a különböző lakberendezési stílusok jellemzőit. Minden stílus más hangulatot, színeket, formavilágot és anyaghasználatot képvisel, így ezek ismerete segít abban, hogy tudatosan alakíthassuk ki a számunkra legkomfortosabb környezetet. 

Ha tisztában vagyunk azzal, mitől japandi a japandi, vagy mi tesz egy enteriőrt art decóvá, könnyebben ötvözhetjük a stílusokat, vagy épp célzottan választhatunk egy domináns irányvonalat. 

Hogy mennyire fontos egy stílus választanunk és követnünk egy lakberendezési tervezés során, arról egy másik blog-cikkemben (A lakberendezés alapjai)  írtam. A személyes stílus megtalálása nem csak az otthon esztétikai értékét növeli, hanem hozzájárul a mindennapi jóllétünkhöz is. 

Egy jól megválasztott lakberendezési stílus segíthet lelassulni, feltöltődni, inspirálódni – vagy éppen hatékonyabban dolgozni otthonról. A stílusismeret tehát nem csupán dekorációs kérdés, hanem az életminőségünk tudatos formálásának egyik eszköze.

1. Japandi

A japandi stílus a japán wabi-sabi filozófiát ötvözi a skandináv minimalizmussal, így nyugalmat, egyszerűséget és funkcionalitást sugároz. Letisztult vonalak, természetes anyagok (fa, len, bambusz) és tompított színek – bézs, szürke, meleg fehér – jellemzik. 

A tér nyitott, légies, kevés a felesleges dekoráció, minden tárgynak funkciója van. A stílus a 2010-es évek végén kezdett népszerűvé válni, és 2025-re már kiforrott, mégis rugalmas irányzattá nőtte ki magát. Manapság egyre inkább keveredik a biophilic design elemeivel – több növény, természetes fény és organikus forma jelenik meg. Ideális azoknak, akik egyszerűségre, természetközeliségre és lelki békére vágynak az otthonukban. 

A japandi nem hivalkodó, mégis mély eleganciát közvetít. Főként kisgyermekes családok, tudatos életvitelt folytatók és urbanisták választják, akik egyfajta szentélyként tekintenek az otthonukra. A stílus a „kevesebb több” szemlélet szép példája, mégsem válik rideggé vagy túl sterilné.

Manapság szerencsére már egyre több helyen lehet találni természetes anyagokból készült bútorokat, itt tudsz nézelődni például.

Otthonunk berendezése nem csupán esztétikai kérdés, hanem a mindennapi életminőségünket is meghatározza. Legyünk teljesen kezdők a lakberendezés terén vagy már haladó lakberendezési rajongók, mindig van lehetőség könnyen megvalósítható, új lakberendezési ötletek kipróbálására, kreatív megoldásokra.

Ebben a blogcikkben gyakorlati tippjeimmel és inspiráló példákkal szeretnélek segíteni, hogy otthonod igazán szerethető élettérré váljon.

Fókuszban: lakberendezési ötletek kezdőknek és haladóknak! Akár most költöztél be egy új lakásba, akár csak megújítanád a régit, itt találsz majd bőven ötletet, hogy igazán otthon érezd magad.

Miért fontos az igényes lakberendezés?

Az otthonunk nem csak egy hely, ahol alszunk és eszünk, hanem a biztonság, a feltöltődés és a kikapcsolódás színtere is. Egy igényesen berendezett otthonban jobban érezzük magunkat, nagyobbakat alszunk, produktívabbak vagyunk, és a vendégek is szívesen jönnek hozzánk.

A jól megtervezett környezet segíti csökkenti a stresszt, segít ellazulni, hozzájárul a lelki egyensúlyunkhoz, és ha otthoni tanulásról, vagy esetleg home office-ról van szó növeli a koncentrációt is.

Az esztétikumon túl az ergonómia, a praktikum és a funkcionalitás is kulcskérdés. A jó lakberendezés segít abban, hogy minden a helyén legyen, minden kézre álljon, könnyedén és örömmel használjuk a teret.

Az átgondolt térelrendezés és az egyénre szabott megoldások növelik a komfortérzetet és hosszútávon is fenntartható, kiegyensúlyozott életvitelt biztosítanak.

A harmonikusan kialakított tér nem csupán szép, hanem ösztönöz is bennünket arra, hogy jobban odafigyeljünk magunkra és környezetünkre. Az otthonunk kialakítása visszatükrözi személyiségünket, értékrendünket és életstílusunkat.

A jól megválasztott színek, anyagok és bútorok pozitív hatással vannak a hangulatunkra is.

Emellett egy logikusan berendezett otthonban sokkal kevesebb időt vesztegetünk el keresgélésre, fölösleges pakolásra vagy tárolásra így több időnk marad a valóban fontos dolgokra.

Ne feledjük, hogy az otthonunk az életünk háttere, így érdemes nagy figyelmet fordítani rá. Egy stílusosan, mégis praktikus szempontok szerint kialakított tér hosszú távon is inspiráló és támogató közeg lesz számunkra.

Találd meg a lakberendezési stílusod

A saját stílus megtalálása az első lépés egy egyedi és harmonikus otthon kialakításához. A lakberendezési stílusunk tükrözi a személyiségünket és segít abban, hogy az otthonunk igazán sajátos hangulatot árasszon.

Mielőtt nekilátnál, érdemes inspirálódni magazinokból, Pinterest-ből vagy saját fotók gyűjtésével. Illetve van nekem is egy ingyenesen leölthető interaktív lakberendezési stílusválasztó kvíz-em, amely segít számodra eligazodni a stílusok között és megtalálni a hozzád legközelebb álló otthont.

Számos lakberendezési irányzat létezik, ezek közül itt most csak hármat mutatok be címszavakban, hogy ezek között könnyebben el tudj igazodni.

Modern

Letisztult formák, semleges színek és minimál design jellemzi. Ez a stílus ideális azok számára, akik szeretik az egyszerűséget, a letisztult formákat és az áttekinthető tereket. A modern stílus gyakran használ fehér, fekete, szürke színeket, fémet, üveget és nagy, sima felületeket, amelyek tisztaságot és nyugalmat sugároznak.

Házfelújítás kisokos: ne a bontással kezdd!

A házfelújítás hallatán sokan máris egy kalapáccsal a kezükben jelennek meg lelki szemeik előtt, amint döntögetik a falakat, felszedik a padlót, vagy legalább egy ajtókeretet kirángatnak a helyéről. Pedig ha elsőre egyetlen dolgot tanácsolhatok a házfelújításod megkezdése előtt: ne a bontással kezdd!

Lakberendezőként több tucatnyi felújításon kísértem végig az ügyfeleket, és egy biztos: az előregondolkozás mindig kifizetődik! Az alábbi kisokos abban segít, hogy ne csak téglában és burkolatban gondolkodj, hanem logikusan szervezett terekben, kényelmes mindennapokban és hosszútávú otthoni boldogságban is.

A házfelújítás jelentősége

Ha most éppen egy házfelújítás előtt állsz, minden elismerésem – nem kis fába vágtad a fejszédet!

Tudom, így a kezdőrúgás elvégzése előtt milyen ijesztőnek tűnik az egész: a por, a zaj, a millió döntések sora, a határidők és költségvetések… no meg a szakik és a szakáruházak dömping kínálatai… De hadd mondjak valamit, amit talán most még nehéz elhinni: a házfelújítás egy izgalmas lehetőség is lehet.

Lehetőség arra, hogy ne csak egy szebb házban élj, hanem egy olyan otthonban, ami igazán rólad (és a családodról) szól, ami a mindennapokban Titeket szolgál és boldoggá tesz. Ahol minden sarok funkcionális, minden szín kedves a szemednek, és a tér nem csak lakható – hanem nagyon szerethető is.

Engedd meg, hogy röviden bemutatkozzam, Szalontai Kata vagyok, budapesti lakberendező, home stager, eredeti szakmám szerint közgazdász, nemzetközi kapcsolatok szakértője. Ha most találkozol először velem vagy a honlapommal, akkor köszöntelek, örülök, hogy itt vagy!

Fontos számomra, hogy egy otthon ne csak szép legyen, de okosan, ergonómikusan, és egyénre szabottan működjön. Megmutatom most neked, hogyan kezdj bele egy teljes házfelújításba anélkül, hogy a már az elején a hátad közepére kívánd az egész folyamatot. A MiOtthonunk.hu oldalon legutóbb olyan témáról írtam, amely segít jobban átlátni a lakberendezés, felújítás, egyedi bútortervezés világát – kicsit lazábban, mégis szakmai alapon.

Szóval ha most úgy érzed, hogy a házfelújítás egy végeláthatatlan labirintus, akkor jó hírem van: van térkép! Ez a cikk éppen erről szól – hogy hogyan tervezd meg a felújításod úgy, hogy a végére ne csak kész legyen a ház, de öröm is legyen benne élni. Nézzük meg együtt, hogyan lehet a bontás, fúrás-faragás és káosz mögött meglátni a lehetőséget, a szépséget és a rendszert!

A felújítás során átélt érzelmi hullámvasútról és kezeléséről ebben a cikkemben írtam.

A házfelújítás első lépései

Tervezés

Ez az a rész, amit a leggyakrabban alulbecsülnek vagy sajnos késői időpontra tesznek. Pedig egy jó tervezővel karöltve itt dől akár el minden! Ne menet közben próbáld eldönteni, hova kerüljön a mosogató, legyen-e konyhasziget, vagy hogy milyen színű legyen a nappali fala.

Mivel az ördög a részletekben rejlik, és a nagyobb döntések eredményei mind összefüggnek egymással és végül így alakul ki egy igazán harmonikus otthon, már az elején sok mindent el kell dönteni.

Még mielőtt az első falat kibontanád, legyen előtted egy átfogó terv. A felújítás mértékétől függően egy építész és egy belsőépítész, lakberendező bevonásával alkossátok meg.

A valódi, széleskörű ismeretekkel rendelkező lakberendező is ilyenkor jön képbe: segít megalkotni a jól szervezett tereket, funkcionális kérdésekben eligazodni, döntést hozni a millió termékkínálatból, és irányt mutatni a stílusok és stíluskeveredések között.

A költségvetés megállapítása

A „majd kiderül menet közben” a legdrágább mondat, amit egy házfelújítás során kimondhatsz. Készíts részletes költségtervet, gondolj a tartalékra is, és legyen mindig B terved, ha valami mégis másképp alakulna.

Szakemberek keresése

Ne az utolsó pillanatban kezdj szakember után kapkodni. Az igazán jó mesteremberekre sokszor várni kell.

Ha nincs a közeledben, ismerősi körben vagy a tervező által ajánloattak mesterember, akkor a Jószaki oldalon valódi értékelésekkel ellátott szakmberek között keresgélhetsz.

És ne feledd: a lakberendező nem csak a díszpárnákat válogatja. Egy profi lakberendező nemcsak stílusban, hanem praktikus megoldásokban, térkialakításban is hatalmas segítség! Hogyan is történik egy együttműködés egy lakberendezővel, erről ebben a cikkemben írtam.

Engedélyek beszerzése

Bár nem a legizgalmasabb része a felújításnak, de nagyon fontos. Főképp, ha szerkezeti átalakítás is történik. Ne kerülj kellemetlen helyzetbe csak azért, mert kihagytad ezt a lépést.

Az egyedi bútor készítés tökéletes megoldás, ha szeretnéd, hogy otthonod minden szempontból igazodjon otthonod téri adottságaihoz, a tárolási igényeidhez és stílusodhoz. 

Különösen igaz ez a kisebb terekben, a nagyobb vagy igazán praktikus tárolási kapacitási szükségleteknél (konyha, előszoba, gardrób), illetve a különlegesebb, egyedi stílusok kialakításánál. 

Egy jól megtervezett, személyre szabott bútor nemcsak esztétikai élményt nyújt, hanem a praktikus tárolási igényeket is maximálisan kiszolgálja. 

Az egyedi bútorok lehetőséget adnak arra, hogy minden apró részletet a saját elképzeléseid és szakmai javaslataim, legújabb trendek vagy legfrissebb ötletek szerint alakíts ki. 

Ebben a cikkben végigvezetlek az egyedi bútor készítés lépésein, és megosztom veled lakberendezői tapasztalataimat is!

(Ha igazán egyedi, a te igényedira szabott bútort szeretnél, nézd meg a bútortervezés szolgáltatásomat, és bátran vedd fel velem a kapcsolatot!)

Mikor érdemes egyedi bútorban gondolkoznod?

A jelenlegi offline és online bútorboltok számolatlan kínálata között sok esetben meg tudjuk találni a számunkra ideális bútort, azonban mégis vannak helyzetek, amikor az egyedi bútor terveztetése és készíttetése a legjobb döntés. Nézzük meg, mikor érdemes egyedi bútorban gondolkodni:

• Speciális méretek és adottságok: Ha az otthonod olyan adottságokkal rendelkezik, amelyekhez a tömegtermékek nem illenek (például ferde vagy szögben álló falak, tetőtéri helyiségek, kis alapterület, vagy nem szabvány méretek (pl. konyha esetében).
• Egyedi funkcionális igények: Ha olyan bútorra vágysz, amely kifejezetten a te életviteledhez, elképzeléseidhez igazodik (például beépített tárolók, többfunkciós megoldások, rejtett rekeszek, praktikus helykihasználások).
• Stílusbeli egyediség: Ha valami különlegeset szeretnél, ami nem található meg a bútorboltok kínálatában, tükrözi egyediséged, személyiséged.
• Egységes lakberendezési koncepció: Az egyedi bútorok lehetővé teszik, hogy az egyes elemek tökéletesen illeszkedjenek a tér minden egyéb részletéhez és, hogy az egyes színek, formák, anyagok mind-mind harmoniában legyenek egymással.

Az egyedi bútor előnyei – az ügyfeleim szerint!

Az egyedi bútorok nem csupán szebbek és különlegesebbek, hanem számos praktikus előnyt is nyújtanak. Ügyfeleim szerint a legfontosabb előnyök a következők:

• Tökéletes helykihasználás: Az általam tervezett egyedi bútorok a lakás minden négyzetcentiméterét optimálisan kihasználják, legyen szó konyháról, gardróbszobáról, előszobáról, nappaliról vagy fürdőről.
• Időtálló minőség: A tömeggyártott bútorokhoz képest az egyedi bútorok jobb alapanyagokból készülhetnek, ezáltal hosszabb élettartamot biztosítanak az egyes elemeknek.
• Személyes kötődés: Az ügyfelek mindig kiemelik, mennyire jó érzés egy olyan bútort használni nap, mint nap, amely pontosan saját igényeikre lett szabva és elképzeléseik mentén lett kialakítva.
• Egyedi design: A személyre szabott bútorok egyedisége és esztétikai értéke kiemelkedő. Sok esetben otthonunk ékköve egy-egy ilyen egyedileg kivitelezett bútor.

Számos egyedi bútor terveim közül honlapomon megtalálsz párat:

• Egyedi gardróbbútor és előszobabútor itt.
• Hatalmas méretű, modern előszobabútor és U alakú konyhabútor bárpulttal itt. 
• Egyedi rusztikus tölgyfakonyha itt.
• Egyedi gyerekszobabútor itt.

A lakásfelújítás sokak számára ijesztő feladatnak tűnhet. Ha fiatal vagy azért, mert még sosem csináltál ilyen. Ha középkorú vagy azért, mert mindennapjai amúgy is tele vannak teendőkkel és kihívásokkal. Ha idősebb, akkor pedig azért, mert a hátad közepére sem kívánod már azt a felhajtást, port és piszkot, amivel egy felújítás jár. 

A számos nehézség mellett azonban, ha megfelelően állunk hozzá, a felújítás folyamata nemcsak megújulást hozhat otthonunkba, hanem izgalmas kalanddá is válhat. 

Ebben a cikkben szeretném megosztani veletek, hogyan tehetitek gördülékennyé és élvezetesebbé a lakásfelújítást, miközben bemutatom a felújítás legfontosabb lépéseit.

A lakásfelújítás nem könnyű. De lehet belőle kaland is!

Sokan tartanak a lakásfelújítástól, hiszen időigényes, költséges és gyakran stresszes folyamatnak tűnik. Azonban, ha pozitívan közelítjük meg, és kalandként tekintünk rá, számos örömteli pillanatot élhetünk át egy felújítás során. 

Rengeteg új, érdekes dolgot tanulhatunk, sok új emberrel teremthetünk kapcsolatot. És ami a legfontosabb, gondoljunk csak bele: lehetőségünk nyílik arra, hogy otthonunkat saját ízlésünkre formáljuk, új életet leheljünk bele, és olyan tereket alakítsunk ki, amelyekben igazán jól érezzük magunkat.

Itt engedjétek meg, hogy bemutatkozzam: egy mindig mosolygós, a színek, a belső terek designja iránt rajongó budapesti lakberendező vagyok, aki minden alkalommal szenvedéllyel segít ügyfeleinek abban, hogy létrehozhassák álmaik otthonát, irodáját, kávézóját vagy akár egyedi bútorát. Célom, hogy a lakásfelújítás ne teher, hanem inspiráló élmény legyen számotokra.

A lakberendezésről szóló kulisszatitkokat itt olvashatsz tőlem. 

Legyen világos, miért vágsz bele!

Fontos, hogy mielőtt belevágnánk a lakásfelújításba, határozzuk meg a céljainkat! 

Legyen szó a lakás értékének növeléséről, energiahatékonyság javításáról vagy egyszerűen csak a kényelem fokozásáról, vagy design módosításról. Ha tisztában vagyunk motivációnkkal, könnyebben hozhatunk döntéseket a folyamat során. 

Ez segít abban is, hogy reális elvárásaink legyenek, és elégedettek legyünk majd a végeredménnyel.

A lakásfelújítás menete

A lakásfelújítás egy több lépésből álló folyamat, amelynek során fontos a megfelelő tervezés majd szervezés. A 2022-ben lebonyolított saját felújításunk történetét itt olvashatod.

Az alábbiakban bemutatom a főbb lépéseket, amelyeket érdemes követni:

1. Ötletelés és tervezés
2. Bontás
3. Szerkezeti és műszaki munkák
4. Műszaki, gépészeti felújítások
5. Befejező munkálatok és takarítás
6. Bútorozás, kiegészítők

1. lépés: Ötletelés és tervezés

A lakásfelújítás első és egyik legfontosabb lépése az alapos tervezés. Ebben a fázisban dől el, merre indítjuk el a felújítást és milyen végeredményt szeretnénk elérni. 

Profi lakberendezőként ebben a szakaszban tudok a legtöbbet segíteni nektek. Együtt átbeszéljük elképzeléseiteket, figyelembe vesszük az igényeiteket és a rendelkezésre álló költségvetést, majd ennek alapján készítek számotokra megvalósítási terveket (2D-s felülnézeti berendezési terveket, 3D látványterveket, beszerzési listákat, műszaki terveket). 

A pontos tervezéssel nemcsak a későbbi bosszúságokat kerülhetitek el, hanem tisztázzátok a saját elvárásaitokat és biztosak lehettek abban is, hogy a végső eredmény megfelel majd az elképzeléseiteknek.

2. lépés: A bontás

Miután elkészült a terv, megkezdődhet a bontás. Ez magában foglalja a régi burkolatok, szükségtelen falak vagy falszakaszok, nyílászárók eltávolítását. Cél, hogy helyet biztosítsunk az új termékeknek. 

Fontos, hogy ezt a munkát szakszerűen végezzük vagy felügyeljük, hiszen a bontás akár károkat okozhat, ezáltal felesleges költségekbe verhetjük magunkat, vagy verhetnek minket a megbízott szakemberek.

3. lépés: A szerkezeti munkák

A bontás után következnek a szerkezeti munkák, mint például új falak építése, nyílászárók beépítése vagy cseréje. (Saját lakásfelújításunk bontásáról és műszaki kiviteleztetési folyamatairól írt kendőzetlen, olvasmányos blogcikkemet itt találod.) 

Ebben a fázisban alakítjuk ki az új térstruktúrát, amely megfelel a tervezett funkcióknak és vágyott belső kialakításoknak.

Hogyan segíthet a homestaging az ingatlan eladásában?

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és a sikeres eladás egyik kulcsa, hogy az otthonok a lehető legvonzóbbak legyenek a potenciális vásárlók számára. Itt jön képbe a home staging, amely egy olyan szakmai eljárás, amely az ingatlanok esztétikai és funkcionális megjelenését optimalizálja. Ez a módszer nemcsak szebb képeket eredményez a hirdetésekhez, de gyorsabb eladást és magasabb árat is hozhat. 

Ebben a cikkben bemutatom, hogy mi is pontosan a homestaging, mit várhatsz tőle, és miért érdemes velem együtt dolgozni, ha szeretnéd az otthonod értékét növelni.

Mi a homestaging jelentése?

A homestaging egy olyan professzionális szolgáltatás, amely során az ingatlant vizuálisan felkészítjük az értékesítésre. A cél az, hogy az otthon a lehető legvonzóbb legyen a potenciális vásárlók számára, miközben kiemeljük az ingatlan előnyeit, és minimalizáljuk a hátrányait. Ez magában foglalhat apró dekorációs változtatásokat, bútorok átrendezését, vagy akár kisebb felújításokat is.

A homestaging célja, hogy a vásárlók könnyebben elképzelhessék magukat az adott térben, ezáltal növelve az eladás esélyét és akár vételi összeget is. Fontos megérteni, hogy ez nem azonos az otthon teljes berendezésével, sokkal inkább az adott terek adottságainak maximális kiaknázásáról szól.

Nézz rá egy korábbi homestaging munkámra ezen a linken!

Mi NEM a homestaging?

Bár a homestaging rendkívül hatékony, vannak tévhitek a fogalommal kapcsolatban. Nézzük, mi az, amit nem várhatunk el ettől a szolgáltatástól:

• Nem teljes körű lakásfelújítás. A homestaging célja nem az, hogy minden elavult részletet lecseréljünk, hanem hogy az ingatlan meglévő adottságait kiemeljük.
• Nem személyre szabott lakberendezés. A staging során semleges, mindenki számára vonzó dizájnra törekszünk, nem pedig a tulajdonos egyedi ízlését helyezzük előtérbe.
• Nem garantált ingatlanérték-növelés. Bár a homestaging jelentősen javíthatja az ingatlan eladhatóságát és növelheti az árat, ez függ az ingatlanpiaci körülményektől is.

A homestaging előnyei

A homestaging nem véletlenül vált az ingatlanpiac egyik legfontosabb eszközévé az elmúlt években. Egy jól előkészített otthon nemcsak szebbnek tűnik a hirdetési fotókon, hanem az érdeklődőkben is azonnal pozitív érzelmeket vált ki, ami jelentősen növeli az esélyét annak, hogy gyorsan és jó áron találjon gazdára. Nézzük részletesebben, miért jó a homestaging, és hogyan segíthet az ingatlanod értékesítésében!

1. Megfogja a vásárlót az első pillanatban

Az ingatlanpiacon az első benyomás mindent eldönt. A legtöbb vásárló néhány másodperc alatt kialakítja véleményét az ingatlanról, akár személyesen, akár online nézi meg. A homestaging segítségével biztosítható, hogy az otthonod azonnal megfogja a figyelmüket, és pozitív érzelmeket váltson ki. Egy esztétikusan berendezett tér lehetővé teszi, hogy a vásárlók magukat lássák benne, és elképzeljék, milyen lenne ott élni.

2. Kihozza az ingatlanból a legjobbat

A homestaging során kiemeljük az ingatlan erősségeit – például a nagy tereket, a természetes fényt vagy a különleges építészeti elemeket –, miközben elrejtjük az apróbb hiányosságokat. A megfelelő színválasztás, a helyiségek újrarendezése és a jól megválasztott kiegészítők segítségével az otthonod még vonzóbbá válik a potenciális vevők számára.

3. Gyorsabb eladást eredményez

Egy jól előkészített ingatlan sokkal rövidebb idő alatt talál gazdára. Az érdeklődők szívesebben lépnek tovább az ajánlattétel felé, ha már az első benyomásuk is pozitív. 

4. Magasabb eladási ár érhető el

A homestaging nem csupán gyorsítja az eladást, hanem segíthet magasabb eladási árat is elérni. Egy vonzó, professzionálisan berendezett otthon esetében a vásárlók hajlandóak többet fizetni, mert azt látják, hogy az ingatlan jól karbantartott és azonnal költözhető. Egy kisebb befektetés a stagingbe így akár jelentős nyereséget is hozhat.

5. Csökkenti a vásárlók kifogásait

Az ingatlan megtekintése során a vásárlók sokszor kisebb hibákat keresnek, amelyek alapján alkudhatnak az árból. A homestaging ezt megelőzi, mivel harmonikus és rendezett környezetet teremt, amelyben a vásárlók kevesebb okot találnak a kritizálásra vagy az ár csökkentésére.

6. Jobban kiemelkedik a versenytársak közül

A mai piacon számtalan ingatlan versenyez a vásárlók figyelméért. Egy olyan otthon, amely professzionális stagingen esett át, sokkal könnyebben kiemelkedik a hirdetési oldalakon, és nagyobb eséllyel kerül be a potenciális vevők kívánságlistájára.

7. Segít elkerülni az érzelmi kötődést

Az eladók gyakran érzelmileg kötődnek az otthonukhoz, ami megnehezíti számukra az objektív döntéseket. A homestaging egy külső, professzionális szemléletet hoz a folyamatba, amely segít az ingatlant üzleti eszközként kezelni, nem pedig személyes tárgyként.

8. Online hirdetések hatékonyságának növelése

A potenciális vásárlók túlnyomó többsége az online hirdetéseken keresztül találja meg az ingatlanokat. Egy homestaginggel előkészített ingatlanról készült profi fotók jelentősen növelik az érdeklődők számát. Egy vonzó kép hatására több időt töltenek a hirdetésed nézegetésével, és nagyobb eséllyel veszik fel veled a kapcsolatot.

A homestaging tehát nemcsak esztétikai szempontból hasznos, hanem konkrét, mérhető eredményeket hoz az eladás során. Egy kis befektetéssel sokkal nagyobb nyereség érhető el – gyorsabb eladás, kevesebb stressz és magasabb eladási ár formájában.

A home staging eredetét, történelmét itt olvashatod. 

Mit csinál egy home stager?

A home stager az szakember, aki a lakások és házak megjelenését átalakítja, annak érdekében, hogy vonzóbbá tegye őket a potenciális vásárlók számára. A bútorokat, dekorációt úgy rendezi el, hogy a tér a lehető legjobb arcát mutassa. 

Esetlegesen pár új bútor, esetleg egy tapéta vagy falszín választása, a tér praktikus kihasználása és elrendezése mind a home stager feladata. A home stager figyelembe véve a piaci igényeket és az adott ingatlan jellemzőit.

Mit lehet várni egy jó home stager segítségétől?

Egy jó home stager segítségétől elsősorban azt várhatjuk, hogy a tér a lehető legjobb fényben tűnjön fel a potenciális vásárlók előtt. Ők nemcsak a bútorokat és dekorációt helyezik el, hanem a hangulatot is megteremtik, amely segíti a vevőt, hogy könnyebben el tudja képzelni magát az adott ingatlanban. 

A home stager figyelembe veszi az ingatlan jellemzőit és a piaci trendeket, hogy a lehető legnagyobb hatást érje el. Ennek eredményeként a lakás gyorsabban elkelhet, és magasabb árat hozhat.

Jó példa erre egy olyan 13. kerületi lakás esete, amely hosszú hónapok óta eladásra volt hirdetve, de nem talált vásárlót. A nappali üres volt, így azt néhány bútorral költséghatékonyan, modernebb bútorokkal és karakteres színekkel feldobtam, miközben megőrizte a tér nagyságát és hangsúlyoztam a szoba világos, légies megjelenését. A konyhát, fürdőt és wc-t pár apróbb dekorációval dobtuk fel. A háló nem szorult home staging-re, mert azt korábban én terveztem. Végül az egész lakást profi fotóssal befotóztattuk. 

Az ingatlant pár hét múlva sikerült eladni, mégpedig a vártnál magasabb áron. A jól végzett home staging tehát nemcsak vizuális változást hoz, hanem valódi pénzügyi előnyöket is jelenthet. Az eredmények a gyorsabb eladásban, a jobb ártárgyalásokban és a pozitív vásárlói visszajelzésekben mutatkoznak meg.

A home stagin bizonyított eredményeiről itt olvashatsz többet. 

Home staging árak

A homestaging lépéseiről koràbbi cikkemben írtam bővebben, ezt ide kattintva éred el. A homestaging ára több tényezőtől függ, például az ingatlan méretétől, állapotától és a szükséges változtatásoktól. Általánosságban az alábbi költségekkel lehet számolni:

• Konzultáció: 29 000 Ft
• Részleges staging: 100 000–300 000 Ft
• Teljes staging kiviteleztetéssel, fotózással: 300 000 Ft-tól

Az én áraim rugalmasak, és minden esetben az ügyfél igényeihez igazítom a szolgáltatást. Célom, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az ingatlanodból anélkül, hogy felesleges kiadásokba vernéd magad. Az irányáraimat erre a linkre kattintva nézheted meg.

3 ok, amiért megéri velem dolgozni

1. Egyedi megközelítés: Minden ingatlanhoz személyre szabott tervet készítek, amely figyelembe veszi az aktuális piaci trendeket, az ingatlan előnyeit és az esetleges hátrányokat is. Nem sablon megoldásokat kínálok, hanem olyan stratégiát, amely maximális eredményt hoz a te céljaidnak megfelelően.

2. Tapasztalat és szakértelem: Lakberendezőként és home stagerként több éves tapasztalattal rendelkezem, számos sikeres projektet valósítottam meg. Tudom, hogy az ingatlanpiac elvárásai gyorsan változhatnak, ezért mindig naprakész ismeretekkel és bevált technikákkal dolgozom. Az ingatlanod nemcsak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem funkcionálisan is kiemelkedővé válik.

3. Figyelek a fenntarthatóságra: Számomra fontos, hogy a home staging folyamata ne csak hatékony, hanem környezetbarát és pénztárabarát is legyen. Olyan dekorációkat, bútorokat és megoldásokat használok, amelyek újrahasznosított vagy fenntartható forrásból származnak. Ezzel nemcsak a természetet óvjuk, hanem költséghatékony alternatívákat is biztosítunk. Például, ha lehetséges, meglévő bútorokat újítunk fel, ezzel nemcsak pénzt takarítunk meg, de egyedi, stílusos elemeket is varázsolunk az otthonodba.

Bónusz: A fenntartható szemléletem mellett különös hangsúlyt fektetek arra is, hogy az ingatlanod ne csak a vásárlók igényeit elégítse ki, hanem meghaladja azokat. Az általam végzett home staging célja nemcsak az eladás felgyorsítása, hanem az, hogy az otthonod hosszú távon emlékezetes maradjon a vevők számára – ez az a plusz, amely végül a legjobb árat eredményezi.

Ha engem választasz, nemcsak egy home stager szolgáltatásait kapod, hanem egy elkötelezett, kreatív szakember támogatását, aki végigvezet a teljes folyamaton.

Tetszett a cikk? Akkor mentsd el a könyvjelzőid közé, hogy bármikor gyorsan visszatalálj! Én itt leszek! 😉